11 вопросов о капитальном ремонте и региональном операторе

Деятельность Фонда «Региональный оператор Республики Башкортостан» – организации, созданной недавно в связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ, вызывает немалый интерес со стороны ишимбайцев. Рассказать подробнее об этой структуре, а также о новом механизме обеспечения капремонта мы попросили директора МУП ИДЕЗ РБ Илнура ШАРИПОВА.

– Итак, что такое региональный оператор?

– Это некоммерческий фонд, созданный для организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), собственники помещений в которых выбрали способ накопления средств на счете регионального оператора. На него возложены обязанности по выполнению республиканской программы капитального ремонта в отношении домов, жильцы которых перечисляют взносы за капремонт на счет регионального оператора.

Соответственно, он несет ответственность за правильное начисление этих взносов и их целевое расходование.

Напомню, что со способами аккумулирования средств на капремонт собственники помещений определялись до 10 июля. Их предлагалось три: сбор средств на общем счете Фонда «Региональный оператор РБ», на спецсчете для своего дома или ТСЖ, владельцем которого является региональный оператор, и на отдельном счете ТСЖ, открытом в банке.

– Не будут ли взносы собственников, собираемые на капремонт, расходоваться на содержание аппарата регионального оператора?

– Нет, потому что этот фонд финансируется за счет средств бюджета Республики Башкортостан и не имеет права тратить на свое содержание деньги, поступающие ему от собственников помещений.

– Какие услуги (работы) по капитальному ремонту будут проводиться и финансироваться за счет средств, накапливаемых собственниками помещений?

– Предусмотрено проведение следующих видов работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов; ремонт фундамента МКД.

– А как наши читатели могут узнать, когда будут ремонтировать их дом, и какой объем работ на нем планируется выполнить?

– Все многоквартирные дома, расположенные на территории Башкортостана, учтены в республиканской программе капитального ремонта, которая включает перечень МКД за исключением подлежащих сносу и жилых домов блокированной застройки. В ней предусмотрены все виды услуг или работ и сроки их проведения.

Программа капремонта в конце года будет размещена на официальном сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ и на сайтах органов местного самоуправления. Данный документ подлежит изменению не реже одного раза в год.

– А на какой срок рассчитана вся программа?

– На период до 2043 года. За это время в республике планируется ремонтировать до 2000 домов ежегодно. В течение 10 ближайших лет каждый дом охватят одним видом ремонта. Собственники смогут сами выбирать подрядчика на своем собрании, а их представитель будет подписывать акт выполненных работ.

– Как многоквартирные дома попадают в республиканскую программу капитального ремонта?

– Муниципальные образования с участием собственников помещений, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК проводят инвентаризацию МКД, расположенных на их территории, и готовят информацию, включаемую в программу. Затем эти сведения предоставляются в Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ для подготовки проекта республиканской программы.

– Каков порядок формирования очереди на проведение капитального ремонта МКД?

– Она устанавливается нормативным правовым актом Республики Башкортостан. Все дома делятся на две группы: дома, в которых ремонт выполняется в первоочередном порядке, и дома, в которых он делается в общем порядке (вторая очередь).

– Как рассчитывается сумма, которую необходимо платить на капитальный ремонт многоквартирного дома?

– Минимальный размер ежемесячного взноса (5 рублей 20 копеек за квадратный метр общей площади квартиры для многоквартирных домов до пяти этажей включительно и 5 рублей 80 копеек – для оснащенных лифтом МКД от шести этажей) умножается на общую площадь жилого (нежилого) помещения.

Региональный оператор ведет учет денег, поступивших на счет МКД, причем отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в доме.

Квитанции регионального оператора для оплаты взноса за кап-ремонт начиная с октября 2014 года получают только собственники, принявшие решение аккумулировать средства на общем счете и спецсчете, владельцем которых определен этот некоммерческий фонд. Собственники, имеющие отдельные спецсчета, владельцами которых являются ТСЖ, на основании протокола общего собрания заключают договоры со специализированной организацией для начисления взносов на капремонт и распечатку квитанций.

В сентябре жильцы получили пробные квитанции (чтобы уточнить, правильны ли данные), а с октября уже платят за капремонт. Владельцы помещений должны проверить в квитанции: адрес, фамилию, имя, отчество собственника, количество указанных в квитанции квадратных метров помещения и размер взноса за капитальный ремонт. При обнаружении расхождений в указанных данных необходимо позвонить по телефону: (347) 279-55-66 или написать электронное письмо на e-mail: [email protected].

– В каком банке будут аккумулироваться средства?

– Победителем конкурса среди российских кредитных организаций, подавших заявки на открытие счета регионального оператора, стал Сбербанк России.

– Можно ли расходовать средства на ремонт других объектов?

– Деньги, полученные фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД. Но такое использование средств допускается, только если эти дома расположены на территории определенного муниципального образования.

– Могут ли собственники МКД на общем собрании большинством голосов принять решение об исключении их дома из региональной программы капремонта, мотивируя это тем, что все ремонтные работы на нем проведены?

– Собственники общего имущества в многоквартирном доме неправомочны принимать решение о его исключении из региональной программы капитального ремонта. Эта программа утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В нее включаются все многоквартирные дома, расположенные на его территории, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащих сносу. Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наша справка
В Ишимбае собирать деньги на общем счете регионального оператора решили собственники 476 многоквартирных домов, спецсчета открыли жители 18 МКД.

В текущем году в Республиканскую программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов включены семь МКД общей площадью 7071,3 кв. м, в которых проживают 158 человек. Общая сумма проводимых работ составила 13344,766 тыс. рублей. Так, из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ выделено 6801,969 тыс. руб., из бюджета муниципального образования поступило 6454,646 тыс. руб., взнос собственников помещений составил 88,151 тыс. руб. По состоянию на 6 ноября процент выполнения работ по капитальному ремонту по этим семи домам составляет 95%.