Без нотариуса сделка недействительна03.04.2016

В конце прошлого года вступили в силу изменения в законодательстве в части обязательности нотариального удостоверения ряда сделок. Подробнее об этом – в беседе с врио начальника отдела по Ишимбайскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан Ириной Пантелеевой.

– Ирина Борисовна, какие сделки теперь придется предварительно удостоверять?

– Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

по продаже земельной доли (пая), недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Если раньше все они заключались в простой письменной форме, то теперь установлен единый нотариальный образец. Без этого документа сделка будет признана недействительной.

– Что дает людям нотариальное удостоверение?

– Это дополнительная защита и гарантия их прав. Нотариус, удостоверяя любую сделку, устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность граждан, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий.

– Какие сроки предусмотрены по нотариально удостоверенным сделкам?

– Сроки регистрации сокращены до трех рабочих дней. Кроме того, воспользовавшись услугами нотариуса, можно не подавать документы в Росреестр лично.

За вас это могут сделать нотариусы. В этом случае срок регистрации составит всего один рабочий день. Нотариусы могут бесплатно получать сведения из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, поэтому гражданам не нужно будет предоставлять им кадастровые паспорта для совершения сделок.

– Не будут ли Росреестр и нотариусы дублировать друг друга в своей работе?

– Нет. Нотариусы будут удостоверять сделку и нести ответственность за законность своих действий. А правовую экспертизу документов на предмет подлинности представленных документов, отсутствия арестов и запрещений на совершение регистрационных действий, установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества и др. проведут государственные регистраторы.

– Станет ли процедура отчуждения недвижимости по данным сделкам дороже?

– Да. За совершение нотариальных действий Налоговым кодексом РФ установлены определенные размеры государственной пошлины.

Все подробности можно узнать по телефонам: 4-20-96, 4-01-02. График личного приема: вторник и четверг с 10.00 до 13.00. Наш адрес: г. Ишимбай, ул. Зеленая, 1.