"Мама, где я буду жить?"19.03.2015

Социально неблагополучные семьи зачастую становятся жертвами недобросовестных риелторов, которые принуждают взрослых владельцев квартир совершать незаконные сделки с имуществом, ущемляя права детей. И об этом свидетельствуют материалы, поступающие в комиссию по делам несовершеннолетних.

Так, гражданка М., мать несовершеннолетней дочери, находясь в нетрезвом состоянии, подарила свою долю в двухкомнатной квартире, принадлежащей в долевой собственности всем членам семьи, незнакомцу. Сделка была оформлена при участии риелтора С., и теперь уже новоявленный владелец четвертой части квартиры планирует вселиться в нее и выселить гражданку М. А это грозит нарушением прав и интересов несовершеннолетней дочери последней, а именно права ребенка жить совместно с родителями, воспитываться в семье.

Тот же самый риелтор неоднократно обращалась и к гражданке Ф., имеющей на иждивении троих несовершеннолетних детей, чтобы та предоставила ей ксерокопию своего Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Понятно, что делала она это не из благих намерений, а лишь преследуя личные корыстные цели.

Гражданке У. из села Верхотора был продан непригодный для проживания дом в Федоровском районе, который она даже не удосужилась предварительно осмотреть. Женщина доверилась риелторам, которые показали ей фотографию якобы этого дома, заверив, что он отвечает всем требованиям. В итоге дети доверчивой покупательницы остались без жилья.

Одна из горожанок после неоднократных сделок со своим имуществом стала собственником... 1/60 доли дома, или всего четырех квадратных метров в нем на пятерых человек.

В последнее время некоторые недобросовестные агентства недвижимости и риелторы вместо договора купли-продажи жилого помещения оформляют дарственную, при этом объясняя, что даримое неизвестному лицу имущество – аванс для приобретения будущего жилья. Как правило, сделка до логического конца не доводится: приобретенное на средства материнского капитала жилье не оформляется на всех членов семьи, в том числе с выделением доли несовершеннолетним, как того требует закон.

Не было сделано этого и в случае купли-продажи дома гражданином М., который, приобретя дом у своей матери, не позаботился часть недвижимого имущества оформить в собственность несовершеннолетних детей.

Зачастую оформив доверенность на риелтора для совершения сделки, люди впоследствии забывают ее аннулировать. Из-за такой халатности гражданка Д. в итоге осталась без жилья. Узнала она об этом, когда обратилась в Росреестр за выпиской.

Органы, призванные защищать права и законные интересы несовершеннолетних, общественный помощник уполномоченного по правам ребенка, помогают восстановить детей и их законных представителей в правах на жилье.

Например, в ноябре 2014 года отделом по опеке и попечительству был предотвращен неравноценный обмен четырехкомнатной квартиры на жилой дом меньшей площади, находящийся в районе, без удобств и в аварийном состоянии. Но восстановить справедливость, вывести на чистую воду мошенников бывает очень сложно. Поэтому лучшая гарантия защищенности от сомнительных сделок – бдительность родителей, которые ответственны за то, чтобы сохранить право на жилье своих детей.