Все, что нужно знать о капремонте12.05.2016

Конституционный суд России поставил точку в спорах о взносах за капитальный ремонт, признав эти платежи законными.

Но вопросы остаются. Ответим на самые актуальные.

Зачем платить

Только в прошлом году в республике было отремонтировано более тысячи домов на сумму 2,7 млрд. рублей. Большая часть денег поступила именно от жильцов — собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов несут расходы по оплате капремонта.

Логика здесь простая — кто хозяин жилья, тот и платит за капремонт. Соответственно, за неприватизированные квартиры плату вносит муниципалитет. Жильцы аварийных домов от оплаты освобождаются.

Жители новостроек также должны платить за капремонт, но только после того, как их дом включат в региональную программу по капремонту. Она обновляется как минимум раз в год.

Кому положены скидки

Хорошая новость для пожилых людей. В этом году в республике ввели льготы по оплате взносов за капитальный ремонт для неработающих пенсионеров не моложе 70 лет. Порядок предоставления компенсации утвержден постановлением Правительства РБ № 124 от 06.04.2016.

Согласно новым правилам, 50-процентная скидка полагается одиноко проживающим собственникам жилья, достигшим 70-летнего возраста.

Собственники от 80 лет и старше от оплаты освобождаются. Также право на компенсацию расходов дается собственникам 70 и 80 лет, живущим в семьях, состоящих только из неработающих пенсионеров.

Стоит отметить, что с этого года право на компенсацию получили также люди с ограниченными возможностями. Так, согласно поправкам в Федерального закона «О социальной защите инвалидов» от 29 декабря 2015 г., право на компенсацию оплаты капремонта в размере 50% имеют собственники жилья — инвалиды I и II групп, проживающие одиноко либо в составе двух человек, а также семьи, в которых есть дети-инвалиды.

В Министерстве труда и социальной защиты населения РБ отмечают, что если заявитель получает ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату ЖКУ, то он не может воспользоваться льготой на оплату капремонта.

Как оформить льготу

Льгота на оплату капремонта будет действовать в течение 2016 года. Оформить ее можно в любое время, вплоть до 30 декабря — компенсация будет выплачена за все 12 месяцев.

Для этого достаточно обратиться с заявлением в местный отдел соцзащиты, причем нет необходимости собирать нужные документы самостоятельно (справку о составе семьи, документ, подтверждающий право собственности на жилье, и документ, подтверждающий оплату взноса на капитальный ремонт) — учреждения соцзащиты позаботятся об этом.

Заявление также могут подать законные представители пожилых людей либо социальные работники.

Размер компенсации

Компенсировать будут не всю стоимость, а только сумму, рассчитанную на базе регионального стандарта нормативной площади жилья.

Для одиноко проживающих граждан это 33 квадратных метра, для семьи из двух человек — 21 «квадрат», для трех и более — по 16 квадратных метров на каждого.

Умножив эту цифру на минимальный тариф за капремонт — 5,20 рубля за квадратный метр в домах до шести этажей и 5,80 рубля в домах свыше шести этажей, — мы и получим сумму компенсации.

Примеры. Неработающий собственник жилого помещения, 73 года, проживает один в квартире площадью 42 кв. м в пятиэтажном доме. Размер компенсации в этом случае составит 85 руб. 80 коп. (5,20 руб. x 33 кв. м x 50%).

Неработающий собственник жилого помещения, 81 год, проживает один в квартире площадью 60 кв. м в девятиэтажке. Размер компенсации составит 191 руб. 40 коп. (5,80 руб. x 33 кв. м x 100%).

Получить консультацию по вопросам оплаты капремонта можно по телефонам «горячей линии» Республиканского центра социальной поддержки: (347) 282-40-35, 282-07-19.

Кроме того, в платежных документах за апрель на оборотной стороне размещена подробная информация по условиям предоставления компенсации.

Региональный оператор

В нашей республике вопросами капитального ремонта в многоквартирных домах занимается фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан».

Он аккумулирует взносы, открывает специальные счета, выступает техническим заказчиком работ. При необходимости привлекает средства из федерального и местного бюджетов, взаимодействует с органами государственной власти республики и органами местного самоуправления для своевременного проведения ремонта.

И, конечно, несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее качество выполненных работ. План работ составляется по каждому конкретному дому.

— Если собственники считают, что им нужен конкретный вид работ, это оформляется протоколом, и ремонтируют именно то, что требуется, — отметил генеральный директор фонда Борис Герасимов.

Собственники жилья могут выбирать, где копить деньги на капремонт. Вариантов два: на специальном счете в банке или на счете регионального оператора. Поменять решение можно в любой момент на общем собрании.

Строгий контроль

Разумеется, собственникам жилья важно, чтобы их средства расходовались строго по назначению. По этому поводу Глава Республики Башкортостан Рустэм Хамитов заявил:

— У нас есть региональный оператор. На своем сайте он размещает информацию о том, что отремонтировано. У них есть раздел, который посвящен предстоящим ремонтам.

Думаю, что в ближайшее время этот сайт будет наполнен уже по-настоящему, и система будет прозрачна. Кроме того, жители ремонтируемых домов могут и обязаны участвовать в приемке проведенных работ. Думаю, что такая совместная работа даст качественный результат.

В свою очередь, надзор за деятельностью регионального оператора осуществляют прокуратура, Счетная палата и другие контролирующие органы.

Высокая оценка

Есть масса положительных примеров деятельности региональных операторов. Приведем несколько, связанных с нашей республикой. Например, жители дома № 195 на улице Кольцевой Уфы высоко оценивают качество проведенного ремонта сантехники.

А собственники дома № 15 на улице Нежинской отмечают профессионализм, оперативность и хорошую организацию работ при капремонте горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Удовлетворенность жильцов высоким уровнем ремонта объясняется во многом тем, что собственники помещений активно участвуют во всех этапах проводимых работ, в том числе и в выборе подрядных организаций.

Краткосрочные и долгосрочные планы

В этом году в республике планируется отремонтировать как минимум 1063 многоквартирных дома площадью 4,1 млн. квадратных метров с общим объемом вложений в 2,456 млрд. рублей.

Условия проживания при этом должны улучшить около 170 тысяч жителей республики. Списки домов можно найти на сайтах муниципалитетов, в скором времени они также должны появиться на портале регионального оператора капитального ремонта РБ (kapremont02.ru).

Узнать подробности также можно по телефону «горячей линии» оператора: 8-800-775-69-77.

В целом же республиканская программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет. С планом можно ознакомиться на сайте Правительства РБ (pravitelstvorb.ru) и официальном интернет-портале правовой информации РБ (npa.bashkortostan.ru).

Альфред Зиннатуллин, заместитель министра ЖКХ РБ:

— Плата за капитальный ремонт является обязанностью жителей, а не правом. Когда деньги собираются у регионального оператора, то действует принцип «общего котла». То есть за счет собранных средств ремонтируют дома, включенные в годовую программу капитального ремонта.

Если деньги собираются на специальном счете дома, то ремонт делается исключительно на эти средства, при необходимости с привлечением кредитов либо разовых сборов.

Деньги, собираемые в одном муниципалитете, не могут «перетекать» в другой муниципалитет. То есть сколько денег собрали в муниципалитете, столько они могут и потратить.

Как в республике собирают взносы за капремонт

Как сообщает информационное агентство «Башинформ», за первый квартал 2016 года в республике было собрано взносов на сумму около 3,3 млрд. рублей. Общий процент сбора составил 83,6%.

За 2014-2015 годы капремонт выполнен в 1522 домах, в которых проживают около 230 тысяч человек.

Минимальный перечень работ по капитальному ремонту:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

3. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

5. Утепление/ремонт фасада.

6. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

7. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Материалы подготовлены редакцией ГУП РБ Издательский дом «Республика Башкортостан».