Фасады, кровли, лифты02.02.2016

Скоро исполнится два года, как, в соответствии с изменениями в законодательстве, обязанности по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) в республике возложены на некоммерческую организацию фонд «Региональный оператор РБ».

В 2015 году в краткосрочный план реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории нашего муниципального района, было включено 45 МКД (общая площадь 80 тыс. 240 кв. м) на сумму более 81 млн. рублей.

Семь подрядчиков, 47 контролеров

Договоры подряда по результатам торгов были заключены с семью организациями. Функции технического надзора и строительного контроля за ходом выполнения работ осуществляли представители заказчика – НОФ «Региональный оператор РБ», специалист отдела муниципального контроля администрации МР Ансаф Каримов, председатели советов МКД.

По информации Ишимбайской дирекции единого заказчика, подрядные организации завершили капитальный ремонт МКД в установленные договором сроки. Акты выполненных работ по завершенным объектам сданы Региональному оператору.

Помимо этого, в минувшем году за счет привлеченных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на ремонт фасада и кровли девяти многоквартирных домов в Ишимбае было освоено более 18 млн. рублей.

Причем средства самого Фонда составили 7,8 млн. руб., более 7,5 млн. руб. выделено из бюджета муниципального образования, еще 2,7 млн. руб. внесли сами собственники жилья.

Обязательно к уплате

Несмотря на то, что НОФ «Региональный оператор РБ» действует уже почти два года, некоторые горожане до сих пор не смирились с изменениями в жилищном законодательстве и продолжают игнорировать платежки на капремонт.

Хотя еще в 2012 году Федеральным законом № 271 внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми все жильцы многоэтажек обязаны делать взносы в счет будущей реконструкции или отделки зданий (ст. 169 ЖК РФ). То есть взносы на капремонт абсолютно законны, а стало быть, обязательны к уплате.

По словам директора Ишимбайской дирекции единого заказчика Илнура Шарипова, в нашем муниципальном районе в 2015 году за капитальный ремонт с Региональным оператором рассчитались 75% жильцов МКД.

«А остальные 25%?» – спросите вы. Им начисляется пеня в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

И компания-содержатель счета теперь имеет полное право обратиться с иском в суд за взысканием накопившегося долга. В случае, если должник после вступления в силу судебного решения не погасит задолженность, Региональный оператор вправе обратиться в службу судебных приставов для ее принудительного взыскания.

Следует учесть, что при продаже квартиры, согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, все долги предыдущего владельца по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Думается, среди потенциальных покупателей едва ли найдутся желающие платить по чужим счетам.

Отметим, что минимальный размер платежей устанавливается каждым субъектом РФ на основании рекомендаций Министерства ЖКХ. Москвичи, например, в 2015 году платили за капитальный ремонт по 15 рублей за квадратный метр, жители Тюмени – 20 рублей, Санкт-Петербурга – 2 рубля.

В нашей республике для многоквартирных домов высотой до шести этажей эта сумма равна 5,2 рубля, для МКД большей этажности – 5,8 рубля.

Сумма – меньше, площадь – больше

Согласно данным НОФ «Региональный оператор РБ» и утвержденному краткосрочному плану реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, на 2016 год включено 27 МКД на общую сумму 62,399 млн. рублей.

Как видим, число домов, в которых планируется провести капремонт, сократилось по сравнению с 2015 годом. Причина тому – отсутствие фондового финансирования РФ и РБ.

В то же время общая площадь этих МКД составит 103 тыс. 706 кв. метров, что на 23 тыс. кв. метров больше, чем в 2015-м.

Ознакомиться с программой капитального ремонта на 2016 год после ее утверждения можно будет на официальном сайте НОФ «Региональный оператор РБ».

Стоит отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 года № 694-з определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется исходя в том числе из критерия полноты поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД.

То есть включение какого-либо дома в краткосрочный план капремонта на ближайшие годы будет зависеть от финансовой дисциплины его жильцов.

Наша справка

От взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов освобождаются собственники жилья в МКД, которые не включены в долгосрочную программу капремонта (2014-2043 годы). Это дома: признанные аварийными; блокированной застройки; в которых менее трех квартир; имеющие одного собственника; износ конструктивных элементов которых (крыша, стены и фундамент) составляет более 70%.

Прямая речь

Татьяна КУЛЕШОВА, юрист МУП ИДЕЗ РБ:

– В соответствии с Федеральным законом № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 ЖК РФ» и статьей 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» субъекты РФ могут предусмотреть предоставление некоторым категориям населения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капремонт на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Предполагается полностью освободить от платежей за капремонт многоквартирных домов пенсионеров старше 80 лет. Люди, достигшие 70 лет, в этом случае получат 50%-ю скидку. Инвалиды 1 и 2 групп, а также семьи с детьми-инвалидами будут платить за капремонт половину от положенной суммы.

В настоящее время ожидается принятие Правительством Республики Башкортостан нормативного правового акта о предоставлении компенсаций расходов по уплате взноса за капремонт, с разъяснением порядка применения данного документа.