Унаследовать жильё и ... долги03.12.2014

«Я унаследовал от дяди квартиру, за которую он еще не выплатил ипотечный кредит. Пока ждал вступления в право наследования, накопились долги за полгода. Имею ли я право не платить за те шесть месяцев, когда не являлся хозяином квартиры? [/i]
И. ДОЛГИХ».

Отвечает начальник отдела ведения ЕГРП Управления Росреестра по РБ Елена Каримова:

– В состав наследства входит любое имущество (и имущественные обязанности также), принадлежащее наследодателю на момент его смерти, в том числе и жилые помещения, обремененные ипотекой. Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Это значит, что все время, в течение которого наследники принимают наследство, банк может начислять штрафы за просрочку и другие возможные комиссии, которые предусмотрены условиями договора. Соответственно, размер задолженности перед банком увеличивается.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, несет все обязанности последнего по договору об ипотеке. То есть наследники в полной мере отвечают по долгам наследодателя перед банком.